返回首页

法律知识

商品房买卖合同是购房合同吗

来源:找法网 2019-08-15 14:01:00阅读数:

  众所周知商品房在我国兴起已经有一段时间了,可尽管如此仍有很多人不清楚商品房买卖合同与购房合同之间是什么关系。所以下面是找法网小编为大家介绍关于商品房买卖合同是购房合同吗的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询找法网。

  一、商品房买卖合同是购房合同吗

  是的,商品房买卖合同通常就是指购房合同。

  1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

  2、是按揭贷款的必备材料;

  3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

  4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

商品房买卖合同是购房合同吗

  二、商品房买卖合同的特征

  商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:

  1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

  2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

  三、商品房买卖合同无效的几种情形

  1、出卖人主体不当导致的合同无效

  包括两种情况:一是,出卖人不具备开发主体资格;二是,出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力,换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘,没有相应的销售资格。如:开发企业在没有达到法定的售房条件下,为解决资金问题,私下销售房屋等等。

  2、买受人主体不当导致的合同无效

  这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如:不符合国家限购政策。

  3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实

  出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理商品房按揭,双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来,开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款,银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者;二是,由施工单位垫资施工到可以预售的条件,然后开发商通过收取首付购房款,以此支付工程款。如开发商不能按"阴合同"支付施工单位工程款,施工单位可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权,对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权,最后受损失的还是购房者。对此,最高法院司法解释规定,开发商如果将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并且要求开发商承担一倍的赔偿。

  4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售

  出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时,往往采用变更原协议书的产权调换安置方式,要求被拆迁人接受货币补偿,或者异地安置。对此,最高法院司法解释规定,对于这种情况,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

  根据法律规定,商品房买卖合同通常就是指购房合同,大家买商品房时,房地产开发企业与买受人会订立书面商品房买卖合同。以上便是找法网小编为大家带来商品房买卖合同是购房合同吗的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题,欢迎咨询找法网。

免费快速咨询,获得专业律师解答!

立即免费咨询

当前律师在线 25410今日律师解答 43753

推荐阅读
相关阅读
相关回答
相关标签
返回首页
南方彩票计划 南方彩票官网 南方彩票APP 南方彩票走势图 南方彩票下载 南方彩票官方 南方彩票网站 南方彩票怎么玩 南方彩票官方 南方彩票靠谱吗 南方彩票代理 南方彩票骗局 南方彩票投注 南方彩票倍率 南方彩票开奖 南方彩票漏洞